Als u nog twijfelt aan het nut van een aankoopmakelaar, is het goed om het volgende artikel eens op uw gemak door te lezen. Het is technische en droge kost, maar het geeft heel duidelijk aan waarom het kopen van een bestaande woning zonder makelaar echt niet verstandig is.

Fundering: De basis

We beginnen eenvoudig, en letterlijk bij de basis. Iedere woning is gebouwd op een fundering. Dit onderstel zorgt ervoor dat uw woning rechtop blijft staan, niet verzakt en niet omvalt. Kortweg zijn er 2 soorten fundering. De fundering op palen en de fundering op staal. Bij de eerste soort worden palen in de grond aangebracht waarop later de woning wordt gebouwd. Een fundering “op staal” heeft niets met staal te maken! Een fundering op staal is een fundering waarbij de dragende muur een verbrede voet van metselwerk of een betonstrook heeft. Deze verbrede voet draagt, zonder palen, direct op de bodem.

Palen moeten onder water staan

Van belang is dat funderingshout ten allen tijde onder de laagste voorkomende grondwaterstand moet blijven, zo mogelijk > 20 cm. Komt het hout droog te staan dan ontstaat schimmelaantasting en rot het weg. Hierdoor vervalt het draagvermogen aan de kop (bovenkant) van de paal. Behalve schimmelaantasting (paalrot) kan ook bacteriële aantasting (palenpest) bij voornamelijk grenenhouten palen voorkomen.

Vurenhouten palen hebben een dunne spintlaag waardoor bacteriële aantasting normaliter geen gevaar oplevert voor het draagvermogen. De bacteriële aantasting wordt versneld door grondwatermanipulatie. De
aantasting in het spinthout gaat onder water door tot aan de punt van de paal. Vuren en grenen palen zijn in sommige plaatsen soms door elkaar gebruikt. Of er grenen palen zijn gebruikt is alleen te traceren met funderingsonderzoek.

Funderingsonderzoek

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) verricht onderzoek naar de toestand van funderingen bij nederlandse woningen. Uit dat onderzoek komen zeer schokkende conclusies.  In de komende decennia zal in Nederland bij minstens 200.000 woningen de fundering moeten worden hersteld (Manifest voor funderingsherstel, oktober 2009). Reden is dat deze woningen op houten palen zijn gefundeerd, waarbij sprake is van matige tot ernstige aantasting als gevolg van droogstand en/of bacteriële aantasting en/of onvoldoende draagvermogen als gevolg van overmatige negatieve kleef.

Daarnaast zullen naar schatting tussen de 200.000 en 300.000 ondiep gefundeerde woningen (fundering op staal) in klei- en veengebieden moeten worden voorzien van een nieuwe fundering. Daarbij gaat het om een paalfundering of een grondverbetering (bodeminjectie).

Woningen van voor 1970 verdacht

In principe zijn alle woningen gebouwd voor 1970 verdacht, dit omdat tot die periode grenenhouten palen zijn toegepast en het in de praktijk blijkt dat grondwaterstanden soms dermate zijn verlaagd dat funderingshout droog is komen staan en wegrot. Zelfs voor de periode na 1970 durven we geen garantie te geven dat funderingshout goed onder water staat. Advies is om in ieder geval bij (ver)koop van een woning gebouwd voor 1970 nader onderzoek uit te voeren.

Aankoopmakelaar onmisbaar

Wanneer u van plan bent een woning te kopen die voor 1970 gebouwd is, doet u er dus heel verstandig aan om uw eigen aankoop makelaar mee te nemen. Deze begeleidt u tijdens het gehele proces en hij kan de risico's ook veel beter inschatten dan u dat zelf kunt. In voorkomende gevallen kan hij u in contact brengen met een gespecialiseerd onderzoeksbureau om het funderingsonderzoek uit te voeren.

Bedenk dat het vervangen van de fundering voor u zeer ernstige, financiële gevolgen kan hebben. U kunt dus maar beter alles weten over de staat van de fundering voordat u besluit een woning te kopen.

Bel Makelaarscentrum op 079 - 316 16 66 om een afspraak te maken.

Wilt u meer weten? Download dan de uitgebreide brochure van het KCAF.