Het faillissement van de Redema Groep in Nieuwegein heeft enkele tientallen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) ruim 1,5 miljoen euro gekost. De gedupeerde VvE's hadden het beheer van hun vereniging aan Redema uitbesteed.
De beheerder verzuimde echter de bankrekeningen van de VvE's op naam van de vereniging te zetten en liet alle gelden op de eigen bedrijfsrekening binnenkomen. Toen het mis ging en het failissement werd uitgesproken, vielen alle tegoeden van de aangesloten verenigingen dus onder de boedel en konden zij naar hun geld fluiten. Hartelijk dank namens de curator.

Problemen voor VvE's en leveranciers.

Blijkbaar bestaat voor deze beheerders nog steeds de mogelijkheid om op een dergelijke, onvoorzichtige manier om te gaan met het kapitaal van hun opdrachtgevers. De bellen zijn pas gaan rinkelen toen het mis was, en toen was het al te laat. Enige tientallen verenigingen van eigenaars hebben hierdoor hun totale bezit zien verdwijnen. Dit kan in een aantal gevallen leiden tot grote financiële problemen voor de betreffende appartementseigenaren omdat hun VvE niet meer aan de verplichtingen kan voldoen. Bovendien worden ook toeleveranciers en dienstverleners hierdoor ernstig benadeeld. Je zult maar een schildersbedrijf of dakdekkersbedrijf hebben dat uitgebreide werkzaamheden heeft uitgevoerd en nu geen geld krijgt. Of er veel langer op moet wachten.

Vraag is dus hoe dit soort ernstige misstanden kan worden voorkomen.

In de eerste plaats moet strenge regelgeving ervoor zorgen dat deze misstanden in de toekomst niet meer voor kunnen komen. Beheerders dienen gecertificeerd te zijn en aangesloten bij een branchevereniging zoals de VGM. Bovendien dienen er eisen te worden gesteld aan de manier waarop de gelden van opdrachtgevers worden geïncasseerd en waar deze gelden terechtkomen. Het mag nooit gebeuren dat dit geld op een andere rekening dan die op naam van de VvE wordt gestort.

Banken dienen een actief signaleringsbeleid te volgen en eventuele misstanden direct te melden aan de VvE en haar leden.

Maatregelen door de VvE zelf

Ook de Vereniging van Eigenaren heeft een belangrijke controle functie. Eis als vereniging van de beheerder dat een bankrekening op naam van de VvE wordt geopend. Dat is de naam zoals deze in de splitsingsakte wordt vermeld. Zorg ervoor dat is vastgelegd dat bij uitgaven, zeker als het een spaarrekening betreft, een 2e handtekening van een lid van de VvE noodzakelijk is.
Leg schriftelijk vast in de beheersovereenkomst bij welk saldo de exploitatierekening moet worden afgeroomd naar de spaarrekening.
En uiteraard doet u geen zaken met een bank waar het werken met 2 handtekeningen niet mogelijk is!

Conclusie

De overheid en de banken dienen de financiële belangen van Verenigingen van Eigenaars beter te waarborgen. Maar het begint bij de bron. De VvE dient hier in haar keuze voor een beheerder altijd rekening mee te houden. Leg alles schriftelijk vast en controleer de uitvoering regelmatig. Wacht niet tot er weer een jaar voorbij is, of erger, totdat het mis gaat bij uw vereniging.

Als koper van een appartement is het van zeer groot belang dat u zich verdiept in de stand van zaken bij de VvE. Dit kan u zeer veel geld en ellende besparen. Laat u daarom begeleiden door een aankoopmakelaar. Deze is hiervoor opgeleid en weet tot in de details waar hij op moet letten.

Maak direct een afspraak via onze contactpagina